вторник, 16 июня 2026 
Как защитить свою недвижимость от мошенников: простой и надёжный инструмент
Сделки с недвижимостью — всегда зона повышенного риска. К сожалению, случаи мошенничества здесь не редкость: недобросовестные лица изобретают всё новые схемы, чтобы завладеть чужой квартирой, дачей или земельным участком. Но у собственников есть надёжный способ поставить барьер на пути аферистов — механизм запрета регистрационных действий без личного участия владельца.
В чём суть защиты
Речь идёт о записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая блокирует любые попытки зарегистрировать переход права, ограничение или обременение объекта без непосредственного участия собственника либо его законного представителя. Если кто-то попробует провести сделку по доверенности, документы просто вернут без рассмотрения.
Такая мера особенно актуальна в ряде ситуаций:
– если были утеряны или украдены документы на недвижимость либо паспорт владельца;
– если есть сомнения в добросовестности лица, которому ранее выдали доверенность;
– когда собственник хочет максимально обезопасить себя от действий посредников.
При этом закон предусматривает разумное исключение: даже при наличии запрета регистрацию может провести нотариус, удостоверивший сделку, либо одна из сторон такой нотариальной сделки. Это позволяет не блокировать легитимные, юридически защищённые операции.
Как установить запрет: пошаговая инструкция
Подать заявление можно двумя способами:
1. В офисах МФЦ.
2. На портале Госуслуг — этот вариант выбирают всё больше граждан.
Для подачи через Госуслуги нужно:
– иметь подтверждённую учётную запись;
– зайти во вкладку «Земля.Дом» и выбрать услугу «Запрет на действия без личного участия»;
– указать паспортные данные, ИНН и кадастровый номер объекта (на каждый объект подаётся отдельное заявление);
– подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью — её можно оформить через приложение «Госключ».
После подачи заявления запись в ЕГРН внесут в течение 5 рабочих дней, а уведомление придёт в личный кабинет.
По словам руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Анны Бойко, механизм запрета — один из самых эффективных инструментов профилактики мошенничества с недвижимостью:
«Эта простая процедура позволяет собственнику взять под контроль любые регистрационные действия со своим имуществом. За последние 5 месяцев жители Мурманской области подали более 9 тысяч заявлений о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника. При этом свыше 60 % граждан воспользовались возможностью оформить запрет через портал Госуслуг — это говорит о востребованности и удобстве электронного сервиса».
Как снять запрет
Запись о запрете можно погасить несколькими способами:
– по заявлению самого собственника;
– на основании вступившего в законную силу решения суда;
– при прекращении права на объект в результате сделки — при условии обращения собственника.
Таким образом, запрет на регистрационные действия без личного участия — это доступный, быстрый и действенный способ защитить свою недвижимость. Учитывая рост числа онлайн-сервисов и одновременно активность мошенников, такой инструмент становится не просто опцией, а разумной мерой предосторожности для каждого владельца жилья или земельного участка.
